Daire kiralamak için özellikle bütçenizi hesaba katmanız daha sonrasında bir sürpriz ile karşılaşarak beğendiğiniz bir daireden vazgeçmek zorunda kalmanıza engel olur. Özellikle de İstanbul Beşiktaş kiralık daire araştırmalarını uzun bir süre gerçekleştirirken bütçe planı yapmadığınızda hiç istemediğiniz bir daireyi kiralamak zorunda dahi kalabilirsiniz. Çünkü manzarası, çevresi, konumu gibi birçok özelliği ile Beşiktaş'taki daireler çok göz alıcı gelse de fiyatlandırma hiç beklenmediği gibi olabilmektedir.
İstanbul Beşiktaş Kiralık Daire Bütçe Aralıkları Ne Olmalıdır?
Beşiktaş'ta 23 farklı mahalle içerisinde kiralık daire seçim yapma imkanınız bulunurken, değişen platformlarda yapılabilecek incelemeler bağlamında ortalama olarak 30.000'den 150.000 ₺ ve hatta daha üst rakamlara ulaşan bir bütçe aralığı ile daire kiralama imkanı bulunduğu ifade edilebilir.
İlk defa daire kiralarken; 1 adet peşin kira, eğer emlakçıdan kiralama yapıyorsanız 1 adet kira bedeli komisyon ve genellikle ev sahibi tarafından talep edilen 1 adet kira bedeli depozito hesaba katılarak ortalama ilk kiralamada 3 kira bedelinin ödenmesi gerektiğini düşünebilirsiniz. Aynı zamanda sadece kira değil kira ile birlikte bütçe planı yaparken aşağıdaki kalemlerin hepsini 1 aylık masraf olarak aklınızda tutmanız gerekebilir.
· Evin 1 aylık kira bedeli
· Evin aylık ödenmesi gereken sabit aidat gibi giderleri
· Evin cephesi, yalıtımı, konumu gibi noktalara göre kış mevsimindeki ısıtma giderlerinin 12 aylık ortalaması
· Evin konumuna göre iş yeri, okul veya gündelik uğrak noktalara ulaşım için gerektirdiği ulaşım masrafları
· Evde sıklıkla karşılaşabileceğiniz eğer özellikle eski bir daire ise bakım ve onarım giderleri
Genellikle birçok kiracı sadece aylık ev kirasına göre bütçe planı yapsa da bahsedilen tüm bu ayrıntıları 1 aylık masrafın içinde tutarak özellikle Beşiktaş gibi büyük ve kozmopolit bir ilçede göz önüne almak önemlidir. Örneğin; Ortaköy büyük bir yüz ölçümüne sahip olarak ilçenin önemli mahallelerinden biri olurken, boğaz manzaralı evlerden iç taraftaki yüksek noktalardaki konumlara kadar geniş bir fiyat aralığında değişen alternatifler ile çok ayrık bir bütçe ile kiralama fırsatı sunmaktadır.
İstanbul Beşiktaş Satılık Daire Fiyatlarının Kira Rakamlarına Etkisi Nedir?
Ev sahiplerinin İstanbul Beşiktaş satılık daire fiyatlarına göre kira rakamlarını belirlemesi, her kentte olduğu gibi standart bir durumdur. Çünkü evin ortalama olarak kendini 15-20 yıl arasında amorti etmesi için alım fiyatına göre güncel ekonomiye göre kira fiyatları belirlenmesi gerekmektedir.
İstanbul Beşiktaş kiralık daire rakamları belirlenirken örnek olarak Levent’te bulunan 2+1 ve 12 milyon ₺ değere sahip bir dairenin kendini 20 yılda amorti etmesi gerekebilir. Bu durumda yıllık günümüz koşullarında 600.000 ₺ kira geliri getirmesi gereken bu dairenin her aybaşına da yaklaşık 50.000 ₺ rakam ile kiralanması gerekir. Bu noktada da farklı bölgelerde kiralık evlerin fiyat aralıklarını gözden geçirirken, bu bölgelerdeki satılık evlerin fiyatlarını da göz önünde tutarak birbirleri ile oranlı bir şekilde bütçe planlaması gerçekleştirebilirsiniz.
İstanbul Kiralık Daire Beşiktaş Fiyatlarında Gelecek Vadeyi İyi Planlayın
Günümüz koşullarına göre sadece anlık bütçenize uygun olduğu için ideal 3+1 bir daireyi Beşiktaş'ta Etiler, Gayrettepe, Balmumcu veya Nispetiye gibi değişen bir konumda kiralayabilirsiniz. Örnek olarak 35.000 ₺ fiyat ile çok ideal bir şekilde kiraladığınız bu konutun bir sonraki yıl ortalama %35 TÜFE rakamı ile ortaya koyacağı zam oranı yaklaşık 12.500 ₺ olurken sonraki yılda ödeyeceğiniz kira 48.000 ₺ gibi bir rakama ulaşacaktır.
Kira artışı, aidat artışları ekonomik verilere göre giderlerin ve ihtiyaçların artış göstermesi gibi ayrıntılar kiralamada gelecek vade bütçe planlamasının da önemini ortaya çıkarmaktadır. Özellikle İstanbul kiralık daire Beşiktaş ilanlarında kira zam oranlarını da hesaba katarak olabildiğince bütçenize uygun ve gerekirse en düşük fiyatlı konutlara ulaşmanız gerekebilir. Hatta her ne kadar yüksek bir geliriniz bulunsa dahi İstanbul Beşiktaş kiralık daire ilanlarında tamamen konforlu bir ev seçerken bile bu tip ayrıntıları hesaba katmanız fayda sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul Beşiktaş kiralık daire fiyat ortalaması nedir?
İlçe sınırlarında aylık kira ortalaması 73.000 ₺ gibi bir civara ulaşsa da en küçükten en büyüğe değişen ev boyutlarında çok daha ucuz veya çok daha yüksek fiyatlı kiralar ile karşılaşılabilir.
En yüksek Beşiktaş kiralık daire fiyatları hangi semtlerdedir?
Beşiktaş'ta en yüksek kira rakamları genellikle Ortaköy, Kuruçeşme, Arnavutköy, Bebek ve Etiler gibi boğaz manzarasına sahip lüks semtlerde görülmektedir.
İstanbul Beşiktaş kiralık daire kaç yıllık kiralanabilir?
Uzun vadede ilerleyen yıllar için daha avantajlı bir şekilde ev kiralamayı sürdürebilmek açısından bugün yıllık kiralama gerçekleştirdiğiniz evlerde iyi bir bütçe planı ile yıllarca oturmaya devam edebilir ve avantaj elde edebilirsiniz.
