banner178

Gayrimenkul Hukuku Davaları

Modern hukuk sistemi mülk haklarına ilişkin olarak son derece sert ve etkin uygulamalar gerçekleştirmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Davaları

Modern hukuk sistemi mülk haklarına ilişkin olarak son derece sert ve etkin uygulamalar gerçekleştirmektedir. Bu çerçevede de gayrimenkul yani taşınmaz malların hukuku ile ilgili olarak düzenlemeler kapsamı dahilinde araziler, tapu kütüğünde kaydı bulunan haklar ve kat mülkiyeti kütüğünde kaydı bulunan bağımsız bölümler yer almaktadır. Gayrimenkul mülkiyeti, tapu kütüğüne tescil yöntemi ile elde edilebilirken, mülkiyetin tescil haricinde elde edilmiş olması, mahkeme kararı, cebri icra, miras, işgal ve kanun kapsamında düzenlenmiş olan diğer durumlar halinde mümkün olmaktadır.
 
Gayrimenkul kapsamı dahilinde mülkiyet hakkı haricinde, sınırlı yetkiler vermekte olan ipotek hakkı, irtifak hakkı ve taşınmaz yükü şeklinde 3 farklı grup dahilinde ayrılmakta olan sınırlı ayni haklar da yer alır. İpotek, söz konusu ya da doğması olası veya kesin şekilde bir alacağın gayrimenkul üzerinde tesis edilmiş olan ipotek ile güvence altına alınmasıdır. Gayrimenkul Hukuku kapsamında yer alan temel hükümleri Türk Medeni Kanunu kapsamı dahilinde düzenlenmiş olan;
 
*Sık şekilde gayrimenkul ile ilgili olarak birden fazla kişinin paylı mülkiyet ya da bir arada mülkiyet paydaşlığı olması
 
*Gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklara dair yolsuz tescil ya da terkin gerçekleştirilmesi
 
*Müteahhitler ile hak sahipleri arasında meydana gelen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ihtilafları ile arsa sahipleri ve müteahhitler arasında gerçekleştirilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde inşaatın geç ya da eksik teslim edilmesi
 
*Hukuka uygun olmayan kamulaştırma ve kamulaştırma bedelinin düşük tutulduğunun belirlenmesi
 
*Kira sözleşmeleri çerçevesinde kirasını ödemeyen ve kira sözleşmesine uygun olmayan fiiller gerçekleştiren kiracıların tahliyesi gibi pek çok farklı gayrimenkul odaklı ihtilaf mevcut olması durumunda teknik hukuki bilgi gerekliliği teşkil eden mevcut anlaşmazlıkların uzman gayrimenkul avukatı aracılığı ile çözüme kavuşturulabilmesi mümkün olabilmektedir. Günümüzde gayrimenkul avukatları tarafından;
 
*Gayrimenkul ortaklarında meydana gelen ihtilaf durumunda izale-i şüyu davasının açılması ve satış işleminin gerçekleştirilmesi
 
*Haksız tapu devir uygulamalarına bağlı ihtilaflara dair tapu iptal davası açılması ve satışın uygulanması
 
*Gayrimenkul alım satımı ve tapu tescil işlemleri
 
*İpotek verilmesi, ipotek kaldırılması, ipoteğin mevcut ise paraya döndürülmesi işlemlerin takibinin yapılması
 
*Yabancı kişilerin mülk edinmesi işlemleri gerçekleştirilmektedir.
 
Tapu İptal Davası Koşulları Nelerdir?
 
Günümüzde mevcut olan tapu iptal davası için belirlenmiş olan şartlar bulunmaktadır. Bu çerçevede de mevcut durumda haklı bir neden olmadan gerçekleştirilen, bir tescil yani kütüğe dahillik ya da tescilin tadili yani değişimi veya terkini ile bir ayni hakları zedelenmiş olması şeklinde belirlenmektedir. Bu gibi durumlarda ayni hakkı zedelenmiş kimse tapu sicilinin düzeltilmesine karşı davanın gerçekleştirilebilmesi mümkün olmaktadır. Tapu iptali davaları için taşınmazın yer almakta olduğu lokasyon içerisinde yer alan Asliye Hukuk Mahkemesi aracılığı ile gerçekleştirilebilmektedir. Tapu iptali davaları tapu’nun adına tescil gerçekleştirilmiş olan kişiye yönelik olarak açılabilmektedir.
 
Akhisar Haber, Press Haber

İlgili Galeriler
Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.